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郑州房价“11跌”后终于返涨,去化周期下降至28个月

  • 发表时间:2024-08-09 15:30:08

8月15日,70城房价数据出炉,郑州在经历11个月新房房价连跌后,终于迎来环涨,7月郑州新房房价上涨幅度为0.3%。

从郑州新房价格指数环比涨幅详情表可以看出,郑州从2021年8月份开始一直处于跌幅状态,其中跌幅最大的分别为2021年12月份和2022年3月份跌幅均为-0.7%。跌幅最小的为2021年8月份,以及2022年5月份,跌幅为-0.1%。从2019年开始,至今43个月,郑州新房价格波动在-0.1-0.8%之间。

从市场成交来看,郑州房管局备案数据显示,郑州7月份新房市场销量突破万套,为10936套。虽比6月份的11428套有所降低,但整体表现不错,6月份作为上半年销售业绩的特殊节点,各种营销优惠力度较大,吸引了较多客户。7月整体属于平销期,不过经过上半年的恢复,郑州市场也在积蓄力量逐渐恢复。

据克而瑞河南区域7月份市场月报,市区商品房销售均价15091元/㎡,环比下降19%;环郑商品房销售均价7562元/㎡,环比下降5.7%。市场上的一些改善盘如华润幸福里、海马公园、保利璞岸、万科拾谧森语等主打改善的楼盘,不仅成交量很高,而且单价和总价都属于比较高的。

另外,据说教育大盘美盛教育港湾成交也不错,据置业顾问反映,8月14日,一天卖了近30套,深夜客户仍在看房。而在近4周的成交数据中显示,郑州每周成交均在1600套以上,整体成交趋稳。

1、 16城区中, 7城区房价上涨,9个城区房价下跌,涨幅最大的是管城区,涨幅近15%,降幅最大的是郑东新区,降幅超7%。

3、主城降幅最明显的是郑东新区,降幅超7%,但房价依旧是郑州的天花板。其次依次为金水区、惠济区、管城区、经开区、高新区、中原区、二七区,惠济区、管城区房价排名向上,超越经开区。

4、环郑区域上街、中牟、荥阳房价上涨,涨幅最高为上街;环郑区域房价排名第一位的依然是中牟,其次依次是荥阳市、航空港区、新郑市、巩义市、新密市、上街区、登封市,荥阳、上街涨幅明显。

整体来说,郑州主要受主城高端品质楼盘集中推盘网签,以及改善型购房需求释放的影响,整体拉高了商品住宅的整体均价,如郑东新区北龙湖项目华润润府等。即便如此,郑州还是有很大的库存压力。

2022年截止到7月底,郑州主城区库存量及去化周期持续下降,去化周期下降至28个月;环郑区域库存量微降,去化周期持续长达47个月,环郑区域去库存压力依然较大。

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