7月1日，深圳乐有家研究中心根据深圳市官方平台数据统计，得出了6月份以及今年上半年深圳的楼市交易数据。
2022年上半年深圳一手住宅网签16126套，环比下跌39%，同比也下跌39%。这是近年来的成交低谷，比2020年上半年还少了601套。
值得注意的是，广州6月一手住宅网签达1.25万套，深圳6个月的一手住宅网签量总和，比不上广州2个月的网签量。
此外，上半年深圳市二手房成交量为9965套，同比暴跌56%，是2007年以来的最差表现，比2008年还要少52%！
再对比近几年的数据，2022年上半年的二手房成交惨不忍睹。
2008年金融危机的时候，深圳二手房上半年的成交量都能达到19163套,今年的成交量相比2008年还下跌了52%！
或不属于深圳了
一直以来，有一种观点，深圳楼市是全国楼市的“风向标”。
从过去10年全国楼市运行情况看，每次行情起来，深圳的确都领涨，继而全国各地依照一线到二线，二线到三四线城市逐步展开。所以很多人认为楼市的未来，看深圳就行了，深圳起来，就是出手的时机。
但这种观点在当下似乎已经不适用了。一则，至今全国已经有近50个城市推出了各种楼市政策，而深圳似乎仍然纹丝不动；二则，部分一线及强二线城市楼市，成交量已经有持续增加的趋势，但深圳楼市二手楼市仍在下滑当中；而北上广的房价也已企稳，深圳仍在下行当中。所以，深圳仿佛失去楼市风向标的地位。
更何况，按照2022年2月的票房收入比数据来看的话，深圳市以37.99的数据稳居全国第一。
房价收入比就是平均房屋总价与家庭平均年收入之间的比值，反映一个城市的房价合理程度，数值越高，意味着当地的人的收入买房的压力更大。
所以，深圳市的政策大概率还会维持当前的走势，不会再加码限制来压低房价，但也不会放松，不会再任由房价涨得太厉害。
不过，即使深圳暂时丢掉了“楼市风向标”的称号，但它依然是国内前三名最值得投资的城市。其他两座城市分别为上海、香港。
当前经济形势下，如果不是只能手持现金流，那么就考虑投资，可选择很局限。开厂，会面临“去产能”风险；进股市，天天被割韭菜；出国做贸易，出不了……
所以即使深圳上半年在二手房成交上遇冷，但还是改变不了它作为核心城市的地位，其核心地段的房子肯定是可以入手的。
之前上海经历疫情漫长的封控，很多人预测房价会跌，然而事实却是相反。深圳长期来看，即使短暂遇冷，未来也是看涨的，只是涨的幅度可能不会太夸张。一旦有机会，还是有不少外地投资人冲去买房。
