就当下的环境，预期不太好，大家比较担心交房问题，不敢买期房也是情理之中。
面对或将到来的二套四成政策，这些合理的换房需求就会释放出来。
其实，现在的二手市场上，很多改善的次新房价格已经很合适了。
但对买房人来说，其实算个“漏儿”。
和平有学区这个“铁饭碗”，但凡和改善沾边，都得600万往上。
剩下几个区，倒是都有的选。
和新梅江的瑞府和中海天空之境的总价门槛差不多。
新梅江的瑞府现在104平米要380万起，中海天空之境得400万以上。
相比之下，全运村对口上海道直升二新华的九年一贯制学校，也是很多人选择的原因。
附近的陈塘庄板块，350万能买到中交融成，中交富力天禧99平米得400万以上了。
最近，他们的学片有些小问题，买房人担心，可以考虑上面说的次新了。
海河大观是河西区有名的次新房，但价格略贵，普通两室也要500万以上。
比如融侨观邸，2015年入住的小区，有高层和洋房。
这里的次新房98平米三室，在400万出头，也有小平米的，84平米，大概330万。
相比旁边的新房，天保上城观景的99平米也要不到400万，招商江山玺总价得600万起步。
水上板块没有新房在售，想在这买新房的，不妨看看崇德园。
从照片看，小区有水景、凉亭，环境不错，很符合改善属性。
雅颂居，能看海河，也是天津为数不多港企开发的小区。
最近雅颂居二期雅颂台也步入市场，可以关注下开盘的价格。
84平米的两室刚好300万，150平米的四室还不到450万。
提到河北区的次新小区，首先要提的一定是仁恒河滨花园。
能看海河和天津之眼，到今年刚好10年。
300-500万的区间内，能看90-112平米的两室。
河北区的新房市场很冷清，很多人表示可选的太少。
如果你有地缘情结，惠灵顿的新房和次新都能看看。
泰达城河与海 ，与仁恒河滨花园隔河相望，也属于河景房。
地段其实一点也不差，因为熊市，这个小区好像被埋没了，看到的人少。
对行政划分没过多要求的人，这个地段配这个价格很NICE。
这些小区可能户型有些落后，园林也没有现在设计的合理，社区也没有现在先进的技术……
